房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终19040号

羊城物业公司与肖亚进签订的《房屋租赁合同》届满后，双方未续签合同，肖亚进继续占有使用涉诉房屋并交纳租金及管理费，羊城物业公司对此不持异议，双方形成不定期租赁关系。穗新公司接收涉诉房屋管理权后，虽未书面告知肖亚进，但肖亚进于2020年9月28日向广州铁路运输法院签收本案起诉状副本时，及一审法院审理（2020）粤0104民初5208号一案过程中，肖亚进应当知悉穗新公司已经接收涉讼房屋管理权。因此，穗新公司诉讼主体适格。上述《房屋租赁合同》约定的租期已经届满，穗新公司向法院提起诉讼，请求肖亚进搬离涉讼房屋，意即向肖亚进提出了解除租赁合同的意思表示，肖亚进于2020年9月28日签收起诉状副本，上述《房屋租赁合同》即告解除。故穗新公司要求肖亚进腾空交还涉讼房屋的诉讼请求合法，一审法院予以支持。肖亚进拒绝腾空交还涉讼房屋，应向穗新公司支付房屋租金及使用费。穗新公司提出的诉讼请求合法，唯穗新公司要求肖亚进从2019年10月21日按每月每平方米210元计算房屋使用费欠缺依据，考虑到涉讼房屋的实际情况，应参照原租赁合同约定的租金标准计算房屋使用费为宜。综上，一审法院依据《中华人民共和国民法典》第四百六十

羊城物业公司与肖亚进签订的《房屋租赁合同》届满后，双方未续签合同，肖亚进继续占有使用涉诉房屋并交纳租金及管理费，羊城物业公司对此不持异议，双方形成不定期租赁关系。穗新公司接收涉诉房屋管理权后，虽未书面告知肖亚进，但肖亚进于2020年9月28日向广州铁路运输法院签收本案起诉状副本时，及一审法院审理（2020）粤0104民初5208号一案过程中，肖亚进应当知悉穗新公司已经接收涉讼房屋管理权。因此，穗新公司诉讼主体适格。上述《房屋租赁合同》约定的租期已经届满，穗新公司向法院提起诉讼，请求肖亚进搬离涉讼房屋，意即向肖亚进提出了解除租赁合同的意思表示，肖亚进于2020年9月28日签收起诉状副本，上述《房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终19040号上诉人（原审被告）:肖亚进，男，汉族，1960年8月17日出生，身份证住址广东省吴川市。委托诉讼代理人：熊谌宇，广东凌信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州穗新投资发展集团有限公司，住所地广州市越秀区广卫路4号附楼306室。法定代表人：宋建明，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋凌霞，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼……