房屋买卖合同纠纷 （2020）川01民终10260号

本案的争议焦点是曾跃、胡瑶在房屋买卖合同履行过程中是否存在违约行为。经鉴定，双方签订的《买卖合同》5.2条约定“甲乙双方同意，甲方于甲乙双方办理完毕过户手续之日起1日内腾出该房屋”。曾跃、胡瑶对该鉴定结果持异议，认为双方持有的均系复写联，存在人为篡改的可能性，张菀、孙好好应当提交中介持有的首联。一审法院认为，双方虽然提交的是复写联，但在鉴定过程中，鉴定报告载明双方的合同该条款均有“1日”字样，两份合同分别由双方各自保管，故能够相互印证。曾跃、胡瑶提出两份合同中的“1日”字迹不一致，亦与鉴定意见中检验图片反应的事实不符。故一审法院对曾跃、胡瑶的质证意见不予采信，对鉴定报告的鉴定结论予以确认。2017年1月22日，孙好好取得案涉房屋的不动产权证书。按照合同约定，曾跃、胡瑶应在2017年1月23日向孙好好交付该房屋，但双方实际交割房屋的时间为2017年2月19日。曾跃、胡瑶未按照合同约定履行房屋交付义务，应属违约，应当承担违约责任。根据合同第7.3条，甲方未按合同约定的期限将上述房屋交付或过户乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付该房产成交价千分之三的违约金。关于违约金的金额问题，违约金以补偿为

本案的争议焦点是曾跃、胡瑶在房屋买卖合同履行过程中是否存在违约行为。经鉴定，双方签订的《买卖合同》5.2条约定“甲乙双方同意，甲方于甲乙双方办理完毕过户手续之日起1日内腾出该房屋”。曾跃、胡瑶对该鉴定结果持异议，认为双方持有的均系复写联，存在人为篡改的可能性，张菀、孙好好应当提交中介持有的首联。一审法院认为，双方虽然提交的是复写联，但在鉴定过程中，鉴定报告载明双方的合同该条款均有“1日”字样，两份合同分别由双方各自保管，故能够相互印证。曾跃、胡瑶提出两份合同中的“1日”字迹不一致，亦与鉴定意见中检验图片反应的事实不符。故一审法院对曾跃、胡瑶的质证意见不予采信，对鉴定报告的鉴定结论予以确认。20

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终10260号 上诉人（原审原告）：张菀，女，1962年9月21日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王伟，四川度每文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王林军，四川度每文律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：孙好好，女，1994年6月23日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王伟，四川度每文律师事务所……