房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终1762号

钟伟良、伟达公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应予恪守。本案主要争议焦点：一是伟达公司是否构成逾期交房和逾期协助办证违约；二是相应违约金约定是否存在过低需要调高。对于是否构成逾期交房及其违约金问题。钟伟良已按约支付购房款，伟达公司未能如期按约交付房屋已构成违约，钟伟良要求伟达公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求，理由充分，一审法院予以支持。对于逾期交房违约金的计算标准，合同约定按日向买受人支付已付房款日万分之0.2的违约金，考虑到伟达公司该违约行为导致钟伟良不能如期对涉案房屋行使占有使用收益物权，存在实际损失，而上述违约金标准的约定不足以弥补钟伟良实际损失，明显存在过低，应予调整。钟伟良要求将该违约金计算标准调整为按年利率6%计算，较为合理，一审法院予以采纳。从涉案房屋电费发票显示2017年4月1日即开始产生电费，随后不久钟伟良即申请装修并交纳了装修押金，故一审法院确认钟伟良已于2017年4月1日实际收楼。逾期交房违约金以钟伟良已付购房款401940元为基数按年利率6%的标准从逾期交付房屋之日即2016年12月31日起计算至实际收楼之日即2017年4月

钟伟良、伟达公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应予恪守。本案主要争议焦点：一是伟达公司是否构成逾期交房和逾期协助办证违约；二是相应违约金约定是否存在过低需要调高。对于是否构成逾期交房及其违约金问题。钟伟良已按约支付购房款，伟达公司未能如期按约交付房屋已构成违约，钟伟良要求伟达公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求，理由充分，一审法院予以支持。对于逾期交房违约金的计算标准，合同约定按日向买受人支付已付房款日万分之0.2的违约金，考虑到伟达公司该违约行为导致钟伟良不能如期对涉案房屋行使占有使用收益物权，存在实际损失，而上述违约金标准的约定不足以弥补钟伟良实际损失，明

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1762号上诉人（原审被告）：清远市伟达房地产开发有限公司。住所地清远市。法定代表人：赖伟文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李燕如，广东尚义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟伟良，男，汉族，住清远市。委托诉讼代理人：廖志球，广东贤兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦婉滢，广东贤兴律师事务所律师。上诉人清远市伟达房地产开发有限公……