房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初2175号
裁判要旨
原、被告间的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。 在合同履行过程中，双方提前终止了合同，并协商一致由周瑜返还杨凯押金1,400元和一个月租金1,400元，但周瑜至今仍未返还。 故对杨凯起诉要求返还押金和租金的请求，本院予以支持。 因尚有水电费未缴纳，周瑜并未主张亦未提交相应证据证明实际水电费金额，杨凯同意在租金中扣除100元的水电费，本院予以照准。 至于杨凯主张的违约金，因双方在合同解除时已就解除后果协商一致，杨凯当时并未要求违约金，仅要求返还租金和押金，故对该项请求，本院不予支持。 被告周瑜经本院合法传唤未到庭，系无视法律的行为，视为其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。 综上，为保护当事人的合法权益，按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周瑜应于本判决生效之日起十日内返还原告杨凯租金人民币1,300元；二、被告周瑜应于本判决生效之日起十日内返还原告杨凯押金人民币1,400元；三、驳回原告杨凯的其余诉讼请求。
摘要
杨凯与周瑜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初2175号原告：杨凯，男，汉族，户籍所在地湖北省荆门市。 被告：周瑜，男，汉族，户籍所在地安徽省安庆市。 原告杨凯与被告周瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告到庭参加诉讼。 被告经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。 本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约……