房屋买卖合同纠纷 （2016）青01民终1232号

合同双方应按合同约定全面履行合同义务，在《房屋买卖合同》的履行中因税收政策变化，使张永峰、刘亚军合同履约成本增加，致使双方实现合同目的受阻，后双方就继续履行合同进行了协商，但均未能达成一致意见，对此双方均无明显过错，因不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，张永峰要求解除《房屋买卖合同》，并由刘亚军退还其所交定金20000元的请求合理，应予支持；对张永峰要求刘亚军承担中介费的请求，因中介费现尚未产生，对其该项诉讼请求不予支持；遂判决，一、张永峰与刘亚军于2016年4月25日在梓安经纪公司居间下签订的《房屋买卖合同》依法予以解除；二、刘亚军返还张永峰定金20000元；三、驳回张永峰的其他诉讼请求。案件受理费900元，减半收取450元，由张永峰承担。上述费用在判决生效后三十日内给付。宣判后，刘亚军、梓安经纪公司均不服向本院提起上诉，刘亚军上诉称，原审判决由刘亚军返还张永峰20000万元定金错误，请求二审法院依法改判。梓安经纪公司上诉称，我公司已尽到全部义务，刘亚军因张永峰违约遭受损失，故张永峰因承担本案的居间代理费请求二审法院依法改判。张永峰口头辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请

合同双方应按合同约定全面履行合同义务，在《房屋买卖合同》的履行中因税收政策变化，使张永峰、刘亚军合同履约成本增加，致使双方实现合同目的受阻，后双方就继续履行合同进行了协商，但均未能达成一致意见，对此双方均无明显过错，因不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，张永峰要求解除《房屋买卖合同》，并由刘亚军退还其所交定金20000元的请求合理，应予支持；对张永峰要求刘亚军承担中介费的请求，因中介费现尚未产生，对其该项诉讼请求不予支持；遂判决，一、张永峰与刘亚军于2016年4月25日在梓安经纪公司居间下签订的《房屋买卖合同》依法予以解除；二、刘亚军返还张永峰定金20000元；三、驳回张永峰的其他诉讼

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1232号上诉人（原审被告）刘亚军，女，汉族，1967年6月18日出生，住西宁市城东区。上诉人（原审第三人）青海梓安房地产经纪有限公司（组织机构代码证：31093021-1），住所地：西宁市城东区花园南街1号1号楼1137室。法定代表人马云，该公司总经理。委托代理人马子龙、马晓君，该公司员工。被上诉人（原审原告）张永峰，男，汉族，19……