房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终3941号

黄翠菊与武汉广电公司就诉争房屋签订的回迁安置《协议书》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定。武汉广电公司在取得了都市兰亭1#楼-5#楼的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》后向原告交付了房屋，符合房屋交付条件。依照《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任……”之规定，武汉广电公司对其所开发都市兰亭项目房屋承担瑕疵担保义务系其法定义务，故黄翠菊对其享有产权的房屋质量问题向武汉广电公司主张权利，于法有据。但依照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第3项：“……墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年”中关于墙面保修期的规定，武汉广电公司向黄翠菊主张墙面开裂维修时间距黄翠菊收房之日实际已超上述法定1年的保修期，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造

黄翠菊与武汉广电公司就诉争房屋签订的回迁安置《协议书》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定。武汉广电公司在取得了都市兰亭1#楼-5#楼的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》后向原告交付了房屋，符合房屋交付条件。依照《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任……”之规定，武汉广电公司对其所开发都市兰亭项目房屋承担瑕疵担保义务系其法定义务，故黄翠菊对其享有产权的房屋质量问题向武汉广电公司主张权利，于法有据。但依照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条第3项：“……墙面、厨房和卫生间地面、地下室

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3941号上诉人（原审原告）：黄翠菊，女，1943年10月15日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许俊，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉广电房地产开发有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道398号。法定代表人：陈汝超，该公司总经理。委托诉讼代理人……