房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0306民初14066、14069、14070、14073号

本案属于房屋买卖合同纠纷。 《深圳市房地产买卖合同（预售）》为原告与被告瑞恒公司真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应全面遵照履行。 （一）关于涉案房产交付时间本案中，涉案的房地产项目于2016年9月20日取得《深圳市宝安区房建工程项目竣工验收备案收文回执》，原、被告均确认瑞恒公司已交付涉案房产，但对房产交付时间存在争议。 结合关联案件瑞恒公司和诸业主的陈述及举证，瑞恒公司主张交付时间为2016年9月底，后经原告委托第三人改造房屋后，于2017年3月、4月向原告再次交付房产；第三人出具的《证明》亦确认其已于2016年9月底代理业主收房。 对此，本院认为，各案原告已于购房时向第三人出具《授权委托书》，授权第三人代理原告办理涉案房产毛坯入伙验收及钥匙签收相关手续，并确认原告对第三人的验房结果予以认可，因此，本院认定各涉案房产已于2016年9月底交付。 （二）关于逾期办证违约金《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十一条约定，出卖人在本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》;第二十二条约定，如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产

谢奕萍、梁炜等与深圳市瑞恒投资发展有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初14066、14069、14070、14073号原告谢奕萍，女，汉族，1981年10月5日出生，户籍地址广东省深圳市宝安区，原告梁炜，女，汉族，1983年11月23日出生，户籍地址广东省深圳市宝安区，原告黄家乐，男，汉族，1982年11月12日出生，户籍地址广东省深圳市宝安区，原告杨全红，男，汉族，1978年6月12日出生，户籍……