房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5128号

原、被告之间签订的《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》约定原告交纳首付款的时间为2017年5月15日，原告于2017年5月17日交纳的首付款，原告迟延履行两天，但原告该迟延履行并未构成根本违约，原告的行为亦不能导致被告不能实现合同目的；关于被告陈述原、被告约定在2017年3月1日前原告应支付首付款并办理首付款余额的贷款申请手续，但根据房屋买卖的流程，双方应在房管部门签订《天津市存量房屋买卖协议》确定监管账户后才能交纳首付款及办理贷款的审批手续，双方于2017年3月28日到房管部门签订合同，双方对首付款及贷款情况进行了变更

原、被告之间签订的《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》约定原告交纳首付款的时间为2017年5月15日，原告于2017年5月17

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5128号上诉人(原审原告)：王春明，女，1971年10月17日出生，汉族，无职业，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：侯济军，河南敬事信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李伟，男，1986年6月11日出生，汉族，农民，住河北省廊坊市永清县。委托诉讼代理人：吴杰，天津金宜舰律师事务所律师。上诉人王春明因与被上诉人李伟房屋买卖合同纠纷一案……