房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初58464号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应全面履行。 根据庭审中双方证据，可以看出系因被告与其前手出租人某公司发生争议，影响原告使用涉案房屋，自3月起经过多次沟通被告均未能解决相关问题。 在某公司明确将采取断电措施、强制清场的前提下，原告自知无法经营，其合同目的无法实现，故而要求解除合同，其主张符合法律规定，本院对此予以支持，双方合同于2019年4月16日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同解除后，被告收取的房屋押金应予返还。 就装修押金，被告虽称系代收，但款项系被告实际收取，故原告现向被告主张返还本院予以支持。 就电费押金，原告未与被告进行交接，就电费押金可待双方确认电费明细后另行解决，对原告要求退还电费押金的诉讼请求本院不予支持。 就经营损失原告未提交任何证据，本院无法支持。 就被告反诉请求，鉴于前述情况，对被告第一项反诉请求不予支持。
摘要
张雪竹与蔡宇翔房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初58464号原告（反诉被告）：张雪竹，女，1981年11月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：任箴，北京恒理律师事务所律师。 被告（反诉原告）：蔡宇翔，男，1968年8月24日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区元朗区，往来内地通行证号码。 委托诉讼代理人：杜洵，北京君颜律师事务所律师。 原告（反诉被告）张雪竹（以……