房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终2897号

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”，《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”，第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，虽然本案双方当事人未就房屋买卖签订书面合同，但房屋已实际交付使用，故双方在平等、自愿的基础上达成的口头房屋买卖协议，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。因陈宛露是涉案房屋的产权人，且委托陈双光处理房屋买卖事宜，故一审法院认定口头房屋买卖协议的双方当事人为陈实及陈宛露，权利义务由陈宛露承担。现陈实已将房屋腾退给陈双光，陈实要求解除协议且陈双光同意解除，故一审法院认定双方的口头房屋买卖协议应予解除。一审法院对本案争议焦点作如下分析：（一）关于陈实已付房款数额的问题。在庭审过程中，陈实主张总房款为700000元，包括陈双光的购房成本500000元、利润5

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”，《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”，第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，虽然本案双方当事人未就房屋买卖签订书面合同，但房屋已实际交付使用，故双方在平等、自愿的基础上达成的口头房屋买卖协议，合法有效。双方应当按照约定行使权利，履行义务。因

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤04民终2897号上诉人（原审被告）：陈双光，男，1969年6月1日出生，汉族，住河北省沙河市，上诉人（原审被告）：陈宛露，女，1990年12月24日出生，汉族，住上海市宝山区，委托诉讼代理人：陈双光（系陈宛露的父亲），男，1969年6月1日出生，汉族，住河北省沙河市，委托诉讼代理人：郭小川，男，1970年8月26日出生，汉族，住上海市宝山区……