房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3772号

公民、法人的合法权益受法律保护。瑞尔公司与谢友平签订的《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。该预约合同中瑞尔公司向谢友平出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，故该预约合同应为无效。故瑞尔公司主张瑞尔公司、谢友平双方签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。因瑞尔公司、谢友平双方之间签订的《房屋认购单》无效，瑞尔公司应将其收取谢友平的认购款419631元退还谢友平。瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即对谢友平出售房屋，违反了有关的法律法规，且双方已无可能进一步协商并签订本约合同，故瑞尔公司应对谢友平承担缔约过失责任。现瑞尔公司在与谢友平签订《房屋认购单》时收取了419631元，且瑞尔公司、谢友平双方未能签订《房屋买卖合同》，瑞尔公司自愿按照中国人民银行同期贷款利率的二倍的标准自付款之日起至实际给付之日止向谢友平承担缔约过失责任，不违反法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第一百三十四条第（七）项，《中华

公民、法人的合法权益受法律保护。瑞尔公司与谢友平签订的《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。该预约合同中瑞尔公司向谢友平出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，故该预约合同应为无效。故瑞尔公司主张瑞尔公司、谢友平双方签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。因瑞尔公司、谢友平双方之间签订的《房屋认购单》无效，瑞尔公司应将其收取谢友平的认购款419631元退还谢友平。瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即对谢友平出售房屋，违反了有关的法律法规，且双方已无可

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3772号上诉人（原审被告）：谢友平，女，1972年10月10日生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：张登峰（系谢友平丈夫），男，1972年12月17日生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。委托诉讼代理人：刘宏伟，北京京迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京瑞尔房地产开发有限公司，住所地南京市雨花台区郁金香路17号A幢703室。……