物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第357号

根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，原广东国际大厦业主委员会与中航公司签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。合同到期后，中航公司继续按照该合同对广东国际大厦提供了物业管理服务，有权按照上述合同约定的收费标准收取物业服务费用。易丰作为该大厦B附楼31G房业主，应当根据合同约定的标准向中航公司缴纳物业服务费。关于诉讼时效问题，中航公司于2014年5月29日提起本案涉讼，向易丰主张自2012年8月至2014年4月的物业管理费，并未超过法定两年的诉讼时效。关于违约金的问题，因中航公司未提供证据证明除利息损失外，因易丰逾期支付物业管理费还导致其他实际损失，中航公司要求易丰按每日0.5‰的标准向其计付违约金，显属过高，易丰对此也提出异议，故原审法院依法予以调整为按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付逾期付款违约金。《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。《物业管理条例》第三十四条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。中航公司一直以来

根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，原广东国际大厦业主委员会与中航公司签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。合同到期后，中航公司继续按照该合同对广东国际大厦提供了物业管理服务，有权按照上述合同约定的收费标准收取物业服务费用。易丰作为该大厦B附楼31G房业主，应当根据合同约定的标准向中航公司缴纳物业服务费。关于诉讼时效问题，中航公司于2014年5月29日提起本案涉讼，向易丰主张自2012年8月至2014年4月的物业管理费，并未超过法定两年的诉讼时效。关于违约金的问题，因中航公司未提供证据证明除利息损失外，因易丰逾期支付物业管

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第357号上诉人（原审被告）：易丰，住惠州市惠阳区。委托代理人：梁明辉。委托代理人：刘庆娜。被上诉人（原审原告）：中航物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市福田区。法定代表人：石正林，职务：。委托代理人：李晓岚。委托代理人：赵莹。上诉人易丰因与被上诉人中航物业管理有限公司（以下简称中航公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市越秀区人……