房屋买卖合同纠纷 （2019）赣08民终415号

龚良辉、刘翠于2017年10月16日签订的《房产居间买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行自己的义务。因案涉房屋已经出售给了其他人，双方签订的房地产居间买卖合同已履行不能，为此，龚良辉要求解除双方签订的房地产居间买卖合同的诉请，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。龚良辉要求刘翠返还其支付的购房定金50000元、购房首付款300000元的诉请，应予以支持。因丁伟并非合同当事人，丁伟不承担返还购房款等义务。关于谁存在违约的问题。根据合同第二十一条备注第六项约定，买方承诺在卖方办理好不动产权证3日内负责将尾款427000元一次性支付给卖方，并办理产权过户手续。该条并未明确约定尾款427000元用于清偿案涉房屋的按揭贷款，亦未明确约定卖方需拿到不动产权证原件后才能办理过户手续，而在庭审中双方对此亦未达成一致意见。因此，可以认定双方对尾款427000元是否用于清偿案涉房屋的按揭贷款未达成一致意见。退一步来

龚良辉、刘翠于2017年10月16日签订的《房产居间买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行自己的义务。因案涉房屋已经出售给了其他人，双方签订的房地产居间买卖合同已履行不能，为此，龚良辉要求解除双方签订的房地产居间买卖合同的诉请，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。龚良辉要求刘翠返还其支付的购房定金50000元、购房首付款300000元的诉请，应予以支持。因丁伟并非合同当事人，丁伟不承担返还购房款等义务。

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终415号上诉人（原审原告、反诉被告）：龚良辉，男，汉族，1985年5月14日生。委托诉讼代理人：黄小庆，江西文冠律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘翠，女，汉族，1996年7月6日生。委托诉讼代理人：周晨明，江西秉志律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄磊，江西秉志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁伟，男，汉族1984年……