房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终1540号

原告与被告卜广喜、卜坤坤、乐有家公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《主体变更确认书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。在被告卜广喜未付清购房款的情况下，原告已配合被告卜广喜办理过户手续，已积极履行出卖人义务。被告卜广喜、卜坤坤按照合同约定支付5万元定金及47万元购房首付款后，因被告卜广喜、卜坤坤原因，最终未能取得银行贷款。庭审时，被告卜广喜、卜坤坤表示同意付清尾款，要求原告给予三个星期周转。但截至2020年11月11日止，被告卜广喜、卜坤坤既未再次申请银行贷款，亦未按承诺支付剩余购房款，被告卜广喜、卜坤坤构成违约，原告依据上述合同约定，要求解除合同、被告支付违约金、承担律师费、受理费、保全费、担保费，理据充分，本院予以支持。涉案房产已过户至被告卜广喜名下，根据《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告诉求被告卜广喜协助办理涉案房产的产权登记至原告名下，办理过户手续所支出的所有税费由

原告与被告卜广喜、卜坤坤、乐有家公司签订的《二手房买卖及居间服务合同》、《主体变更确认书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。在被告卜广喜未付清购房款的情况下，原告已配合被告卜广喜办理过户手续，已积极履行出卖人义务。被告卜广喜、卜坤坤按照合同约定支付5万元定金及47万元购房首付款后，因被告卜广喜、卜坤坤原因，最终未能取得银行贷款。庭审时，被告卜广喜、卜坤坤表示同意付清尾款，要求原告给予三个星期周转。但截至2020年11月11日止，被告卜广喜、卜坤坤既未再次申请银行贷款，亦未按承诺支付剩余购房款，被告卜广喜、卜坤坤构成

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1540号上诉人（原审被告）：卜广喜，男，汉族，1967年7月12日出生，住址：山东省滕州市×××××××××，身份证号码：370××××××××××××635。上诉人（原审被告）：卜坤坤，男，汉族，1993年3月11日出生，住址：南京市建邺区××××××××，身份证号码：370××××××××××××617。被上诉人（原审原告）：方……