房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终10911号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案二审的争议焦点为陈惠兰与庄良林、董潇佳签订的买卖合同是否有效以及陈惠兰有无违约、违约金的认定问题。双方对原审认定的其他事实未提异议，本院予以确认。关于此项焦点问题，本院分析如下：一、陈惠兰和第三人张德清均以共有权人张德清反对卖房为由，主张合同无效，对此本院认为，陈惠兰和张德清均承认张德清于2015年6月30日晚签订合同前后都在场，张德清知悉房产即将出售；买方庄良林、董潇佳于2015年7月2日交付定金60万元由中原地产托管后，直至2015年7月31日双方到银行办理首期款的资金托管手续，长达近一个月的时间内陈惠兰并未向庄良林、董潇佳提出书面异议，从签订二手房买卖合同到办理银行托管手续张德清均在场，足以推定张德清并没有反对，视为同意转让房产。张德清虽辩称其反对签约，但与其上述行为相悖，且缺乏充分反证，故本院对其抗辩不予采纳。陈惠兰以共有权人张德清反对卖房为由主张转让合同无效缺乏事实依据，本院不予支持。二、如上所述，陈惠兰与庄良林、董潇佳签订的买卖合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。被上诉人已经如约支付定金、首期款，并获得银

本案为房屋买卖合同纠纷。本案二审的争议焦点为陈惠兰与庄良林、董潇佳签订的买卖合同是否有效以及陈惠兰有无违约、违约金的认定问题。双方对原审认定的其他事实未提异议，本院予以确认。关于此项焦点问题，本院分析如下：一、陈惠兰和第三人张德清均以共有权人张德清反对卖房为由，主张合同无效，对此本院认为，陈惠兰和张德清均承认张德清于2015年6月30日晚签订合同前后都在场，张德清知悉房产即将出售；买方庄良林、董潇佳于2015年7月2日交付定金60万元由中原地产托管后，直至2015年7月31日双方到银行办理首期款的资金托管手续，长达近一个月的时间内陈惠兰并未向庄良林、董潇佳提出书面异议，从签订二手房买卖合同到办

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终10911号上诉人（原审被告）陈惠兰。委托代理人曾蓉，湖南正君律师事务所律师。委托代理人张银德，广东龙新律师事务所律师。被上诉人一（原审原告）庄良林。被上诉人二（原审原告）董潇佳。两被上诉人共同委托代理人陈剑群，广东度道律师事务所律师。被上诉人三（原审被告）中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南民田路……