房屋买卖合同纠纷 （2015）浙金民终字第1909号

当事人协商一致，可以解除合同。现原、被告双方对解除编号为ZBLYF0525《房屋买卖合同（居间）》已达成一致意见，故准许原、被告双方解除该合同。现原、被告双方均认为对方在合同履行过程中存在违约行为并要求赔偿损失。现根据已查明的事实认定，原告按合同约定于2015年6月5日将房屋交付给被告，被告以房屋质量存在问题而拒绝收房，并要求解除合同。然而，根据被告提供的现有证据，无法证明原告所交付的房屋存在严重质量问题，使房屋不具备基本使用功能。并且被告黄红女在合同签订之前也多次在中介陪同下看房，也没有提出质量异议，在合同第一条中也确认了对原告所出售的房屋已充分了解，并自愿购买上述房屋。关于被告黄红女提出的因原告拖欠物业费、水电费等行为，因原告的上述行为并不影响被告达成签订本案讼争合同的主要目的。因此，在本案讼争合同履行过程中，被告黄红女不履行合同而提出退房属违约，应依约承担违约责任。因本案讼争合同中既约定违约金，又约定定金，现因被告违约，原告选择适用违约金条款，故两原告有权没收被告黄红女交付的100000元定金并要求其支付违约金。原、被告双方约定的违约金数额为总房款的20%，该约定数额过高，综合双

当事人协商一致，可以解除合同。现原、被告双方对解除编号为ZBLYF0525《房屋买卖合同（居间）》已达成一致意见，故准许原、被告双方解除该合同。现原、被告双方均认为对方在合同履行过程中存在违约行为并要求赔偿损失。现根据已查明的事实认定，原告按合同约定于2015年6月5日将房屋交付给被告，被告以房屋质量存在问题而拒绝收房，并要求解除合同。然而，根据被告提供的现有证据，无法证明原告所交付的房屋存在严重质量问题，使房屋不具备基本使用功能。并且被告黄红女在合同签订之前也多次在中介陪同下看房，也没有提出质量异议，在合同第一条中也确认了对原告所出售的房屋已充分了解，并自愿购买上述房屋。关于被告黄红女提出的

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1909号上诉人（原审被告、反诉原告）黄红。上诉人（原审被告）王灿潮。两上诉人的共同委托代理人（特别授权）汪宁，浙江星耀律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人（特别授权）陈颖，浙江星耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴晓斌。被上诉人（原审原告、反诉被告）徐巧芳。两被上诉人的共同委托代理人（特别授权）薛爱芬，浙江一剑律师……