物业服务合同纠纷 （2019）川01民终6830号

嘉丽来物业在与案涉小区业委会签订的物业服务合同到期后仍一直为该小区提供物业服务，嘉丽来物业与李娜之间形成了事实上的物业服务关系。李娜主张嘉丽来物业未履行主要管理义务，未达到物业服务标准，但其提供的证据不能充分证明该主张。且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，李娜若认为嘉丽来物业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，可请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但以此为由拒缴或少缴物业费没有法律依据。 关于水费。嘉丽来物业在一审中已经将诉讼请求变更为让李娜支付水费21.21元，原审判决对此认定错误，本院在此予以纠正。 关于违约金，鉴于双方之间形成的是事实上的物业服务关系，嘉丽来物业主张违约金没有合同依据，原审法院判处违约金不当，本院在此予以纠正。据此，上诉人李娜的上诉理由部分成立，其上诉请求本院予以部分支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、变更四川省成都市青羊区人民法院（2018）川0105民初706

嘉丽来物业在与案涉小区业委会签订的物业服务合同到期后仍一直为该小区提供物业服务，嘉丽来物业与李娜之间形成了事实上的物业服务关系。李娜主张嘉丽来物业未履行主要管理义务，未达到物业服务标准，但其提供的证据不能充分证明该主张。且根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，李娜若认为嘉丽来物业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，可请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但以此为由拒缴或少缴物业费没有法律依据。 关于水费。嘉丽来物业在一审中已经将诉讼请求变更为让李娜支付水费21.

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终6830号 上诉人（原审被告）李娜，女，1980年5月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）四川省嘉丽来物业管理有限责任公司。住所地：四川省成都市太升北路**江信大厦****。 法定代表人李进，总经理。 委托代理人张传禹，系公司工作人员。 上诉人李娜因与被上诉人四川省嘉丽来物业管理有限责任公司（以下简称嘉丽……