房屋买卖合同纠纷 （2019）川07民终1498号

原、被告双方签订的《门面买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该协议合法、有效。原告向本院提交的2014年8月21日二被告向其出具的收到原告购房款140万元的收条及双方在《补充协议》中共同确认的案涉房款原告已于2016年8月24日前支付完毕的条款与原告向本院提交的银行转账凭证和《门面买卖合同》约定的价款支付能够相互印证，故认定原告已向二被告支付完毕购房款1792840元。 原被告双方签订《补充协议》时对所售房屋产权证号进行了确认，应理解为原告对案涉房屋的产权信息进行了审查；同时双方2016年8月24日签订《补充协议》时约定案涉房屋于2018年6月30日前办理过户手续，应推定原告在签订补充协议时知道案涉房屋无法办理产权过户手续，故本院认定原告在签订补充协议时应当知道案涉房屋已经被抵押给金融机构的事实。且补充协议中明确约定了案涉5号门面产权登记面积为184.58平方米，原告仅购买该房屋中临街部分的94.36平方米，原、被告双方属明知同一套房屋不能拆分而进行出售。综上，原、被告双方自合同签订时即应当知道案涉房屋无法办理产权过户登记，协议约定的2018年6月

原、被告双方签订的《门面买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该协议合法、有效。原告向本院提交的2014年8月21日二被告向其出具的收到原告购房款140万元的收条及双方在《补充协议》中共同确认的案涉房款原告已于2016年8月24日前支付完毕的条款与原告向本院提交的银行转账凭证和《门面买卖合同》约定的价款支付能够相互印证，故认定原告已向二被告支付完毕购房款1792840元。 原被告双方签订《补充协议》时对所售房屋产权证号进行了确认，应理解为原告对案涉房屋的产权信息进行了审查；同时双方2016年8月24日签订《补充协议》时约定案涉房屋于2018年6月30日前办理

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1498号 上诉人（一审被告）：张海洋，男，汉族，生于1954年1月12日，住四川省绵阳市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：唐双，男，汉族，生于1990年8月9日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：郭亮，四川鼎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖旭，四川鼎天律师事务所律师。……