物业服务合同纠纷 （2016）云01民终2025号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，明水丽景小区至今未成立业主大会，未选举业主委员会，瑞和物业与第一居民小组村民统建房建设项目组、第一居民小组签订的《明水丽景物业服务委托合同》及补充协议并未违反法律规定，对小区的住户及业主具有约束力。毛永宁要求撤销合同及补充协议，从毛永宁提交的证据看，并不能证明毛永宁的该诉讼请求，一审法院对此不予以支持。综上，为维护社会的正常经济秩序、保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决：驳回毛永宁的诉讼请求。案件受理费100元由毛永宁承担一审判决宣判后，毛永宁不服，向本院提起上诉，请求：一、撤销一审判决，支持毛永宁一审的全部诉讼请求；二、追究曾瑞云资质证书

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，明水丽景小区至今未成立业主大会，未选举业主委员会，瑞和物业与第一居民小组村民统建房建设项目组、第一居民小组签订的《明水丽景物业服务委托合同》及补充协议并未违反法律规定，对小区的住户及业主具有约束力。毛永宁要求撤销合同及补充协议，从毛永宁提交的证据看，并不能证明毛永宁的该诉讼请求，一审法院对此不予以支持。综上，为维护社会的正常

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2025号上诉人（一审原告）毛永宁，女，汉族，1947年12月28日出生。被上诉人（一审被告）昆明瑞和物业管理有限责任公司。住所：昆明市盘龙区北市区小坝下河埂村云锡小区*幢*单元***室。组织机构代码：68617455-7。法定代表人曾瑞云,该公司经理。委托代理人毛锡静，系昆明瑞和物业管理有限公司员工，特别授权代理。被上诉人（一审被告……