房屋买卖合同纠纷 （2014）张商终字第11号

原告虽然购买的是被告与河南兴隆建筑工程公司的抵账房屋，经三方协商后，被告为原告出具了购房收据，并签订购买协议，该收据和协议是原、被告房屋买卖的真实意思表示，协议明确约定，所购房屋的具体位置、面积、单价及价款、交付日期。被告虽未收到购房款，但抵顶了被告给付河南兴隆建筑工程公司的工程预付款，且原告已实际支付了房款，故原、被告之间形成的房屋买卖关系合法有效。被告称河南兴隆建筑工程公司未将工程做完，所以原、被告的购房协议无效，无法律依据，故被告的抗辩理由不能成立。因被告未能按约定期限交付房屋，构成违约，故原告的诉讼请求应予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决，一、被告张家口市宏昊房地产开发有限公司于本判决生效后五日内将坐落于宏景嘉苑小区23号楼3单元1701室的房屋交付原告高靖峰。二、被告张家口市宏昊房地产开发有限公司从2013年7月1日起至9月30日以每月800元支付原告高靖峰因迟延交付房屋的违约佥2400元，并于本判决生效后五日内付清。案件受理费1200元，减半收取60

原告虽然购买的是被告与河南兴隆建筑工程公司的抵账房屋，经三方协商后，被告为原告出具了购房收据，并签订购买协议，该收据和协议是原、被告房屋买卖的真实意思表示，协议明确约定，所购房屋的具体位置、面积、单价及价款、交付日期。被告虽未收到购房款，但抵顶了被告给付河南兴隆建筑工程公司的工程预付款，且原告已实际支付了房款，故原、被告之间形成的房屋买卖关系合法有效。被告称河南兴隆建筑工程公司未将工程做完，所以原、被告的购房协议无效，无法律依据，故被告的抗辩理由不能成立。因被告未能按约定期限交付房屋，构成违约，故原告的诉讼请求应予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《最高人民

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张商终字第11号上诉人（原审被告）张家口市宏昊房地产开发有限公司。法定代表人郭洪文。委托代理人张兵。被上诉人（原审原告）高靖峰。委托代理人李海鸿、李冬河北震河律师事务所律师。上诉人张家口市宏昊房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服张家口市桥西区人民法院（2013）西民初字第821号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭……