房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终17171号

黄贤兵与邝建祺、盈日公司于2014年4月14日签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。根据《中华人民共和国民法通则》关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担，故对于黄贤兵提出要求盈日公司对邝建祺所负债务承担连带清偿责任的诉讼主张，理据不足，原审法院不予支持。根据《商铺买卖合同》的约定，黄贤兵应于2014年4月15日前付清购房款，邝建祺应于合同签订之日起120个工作日内即2014年10月9日前向广州市房地产交易中心申请办理涉讼商铺的交易过户手续，黄贤兵逾期支付房价款的，则申办过户期限相应顺延。现黄贤兵于2014年5月12日方才付清最后一笔购房款180000元，比合同约定的付款时间推迟了27天，因此，邝建祺为其办理涉讼商铺交易过户手续的时间亦应当相应的顺延27天，应于2014年11月14日前办理。现邝建祺未能举证证明其在此期限前曾向

黄贤兵与邝建祺、盈日公司于2014年4月14日签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵照履行。根据《中华人民共和国民法通则》关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”的规定，盈日公司作为邝建祺的委托代理人，其代理行为产生的法律后果应当由邝建祺来承担，故对于黄贤兵提出要求盈日公司对邝建祺所负债务承担连带清偿责任的诉讼主张，理据不足，原审法院不予支持。根据《商铺买卖合同》的约定，黄贤兵应于2014年4月15日前付清购房款，邝建祺应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17171号上诉人（原审被告）：邝建祺，住广州市越秀区。委托代理人：谭德军、庄瑶瑶，分别系广东明盛律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告）：黄贤兵，住广西博白县。委托代理人：唐爱明、李学标，均系广东粤秀律师事务所律师。原审被告：广州市盈日市场管理有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人:李润斌,该司总经理。上诉人邝建祺因与被上诉……