物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第03529号

华鼎公司与爱涛公司签订的前期物业管理委托合同合法有效，应当受法律保护。该合同中约定“本合同终止时，爱涛公司向华鼎公司或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属华鼎公司或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续”，且爱涛公司在撤出涉案小区后与华鼎公司亦签订了移交协议，该份移交协议对于爱涛公司应当移交的内容作了约定，故爱涛公司应当按该前期物业管理协议及移交协议履行义务。经查，爱涛公司已通过电子邮件形式向华鼎公司移交了物业费的应收应付明细、向下一家物业公司移交了未售房钥匙及明细，其未将其它材料移交，故其存在违约。但关于移交物业用房和专项维修基金账户问题，华鼎公司所提交的情况说明证明该两项诉讼请求没有依据，因此原审法院对该两项诉讼请求不予支持。关于爱涛公司称华鼎公司起诉主体不适格的问题，原审法院认为，青城业委会同意由爱涛公司将所有物业服务的交接和善后工作先向华鼎公司移交，然后再由华鼎公司交给其，故华鼎公司主张由爱涛公司向其承担移交责任并无不当，故对华鼎公司要求爱涛公司向其做好物业服务的交接和善后工作即向其移交“美岸青城”小区的资料的诉讼请求予以支持。据此，依照﹤﹤中华人民共和国合同法﹥

华鼎公司与爱涛公司签订的前期物业管理委托合同合法有效，应当受法律保护。该合同中约定“本合同终止时，爱涛公司向华鼎公司或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属华鼎公司或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续”，且爱涛公司在撤出涉案小区后与华鼎公司亦签订了移交协议，该份移交协议对于爱涛公司应当移交的内容作了约定，故爱涛公司应当按该前期物业管理协议及移交协议履行义务。经查，爱涛公司已通过电子邮件形式向华鼎公司移交了物业费的应收应付明细、向下一家物业公司移交了未售房钥匙及明细，其未将其它材料移交，故其存在违约。但关于移交物业用房和专项维修基金账户问题，华鼎公司所提交的情况说明证明该两项诉讼

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03529号上诉人（原审被告）苏州爱涛物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇白马泾路超华世纪广场商用房2座156#。法定代表人桂方林，该公司总经理。委托代理人赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州华鼎置业发展有限公司，住所地江苏省吴江经济开发区运东大道1199号。法定代表人秦锦春，该公司董事长。委托代理人刘华伟……