民间借贷纠纷 （2019）桂0703执异69号

执行过程中，案外人对执行标的物主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以提出执行异议。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。 异议人主张因被执行人金诺公司将涉案4-6号仓中的6号房产及土地使用权抵债给异议人，其享有涉案4-6号仓中的6号房产所有权，要求法院中止执行涉案的仓库。 经查不动产管理部门登记的信息，可以判断被执行人金诺公司系涉案房产权利人，本院在执行过程中对登记在被执行人金诺公司名下的房地产进行查封和拍卖，程序合法，并无不当。 本院认为，不动产转让或抵债的，未办理不动产登记的不能产生物权效力，其仅能产生债法上的效力。 异议人赵林江向本院提交的《借款确认书》、《抵债确认书》，不等同于涉案房地产发生物权变动，在完成房屋变更登记之前，当事人自行达成的以房地产抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定依据以房

赵林江、张宝安民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂0703执异69号 异议人：赵林江，男，1981年2月5日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。 申请执行人：张宝安，男，1962年7月30日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。 申请执行人：徐东法，男，1950年11月15日出生，汉族，浙江省诸暨市人，住浙江省诸暨市。 以上二申请执行人的委托诉讼代理人：宁崇……