房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第04620号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。庭审中，杨梓萱提交其与云龙公司签订的《购房协议书》。根据鉴定机关的鉴定意见，《购房协议书》中所盖云龙公司的公章与该公司在工商管理部门备案的公章一致，故本院认定双方签订的《购房协议书》成立。但应指出，杨梓萱不是×××危旧房改造的回迁安置居民，其没有购买回迁安置住房的资格。云龙公司虽与腾利达公司合作开发建设该危改项目，但因该项目所建房屋为危改回迁安置房屋，并未经国家有关部门批准上市交易，且双方签订《购房协议书》时，涉诉房屋尚未建成，云龙公司并未取得房屋预售许可，故该《购房协议书》违背了相关法律、法规的强制性规定，应认定为无效。现杨梓萱要求云龙公司返还已付购房款，云龙公司虽不认可收到杨梓萱交纳的购房款，但根据本院向时任云龙公司副总经理李隆隆询问，李隆隆称代表云龙公司已收取杨梓萱交纳的购房款，故云龙公司应承担相应民事责任，返还已收取的购房款，并支付利息。杨梓萱明知所购房屋为危房改造回迁安置房屋，而杨梓萱并非回迁安置居民，在不具

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。违反法律、行政法规的强制性规定的合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。庭审中，杨梓萱提交其与云龙公司签订的《购房协议书》。根据鉴定机关的鉴定意见，《购房协议书》中所盖云龙公司的公章与该公司在工商管理部门备案的公章一致，故本院认定双方签订的《购房协议书》成立。但应指出，杨梓萱不是×××危旧房改造的回迁安置居民，其没有购买回迁安置住房的资格。云龙公司虽与腾利达公司合作开发建设该危改项目，但因该项目所建房屋为危改回迁安置房屋，并未经国家有关部门批准上市交易，且双方签订《购房协议书》时，涉诉房屋尚未建成

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04620号上诉人（原审原告）杨梓萱（曾用名杨旸），女，1988年8月11日出生。委托代理人王良斌，北京市恒方永圆律师事务所律师。委托代理人周秋荣（杨梓萱之母），1963年7月10日出生。上诉人（原审被告）北京云龙房地产开发有限公司，住所地北京市东城区安定门外×××乙22号。法定代表人何烜，总经理。委托代理人吴志军，北京大成律师事务所……