金融借款合同纠纷 （2019）粤0114民初10718号
裁判要旨
涉案《楼宇按揭合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。 涉案合同签订后，广州农商银行花都支行已按照合同约定发放贷款27万元，谭贤楷应依约定如期还款。 从2019年4月起，谭贤楷多次逾期未还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。 广州农商银行花都支行主张解除《楼宇按揭合同》（编号：0809004201601632）、谭贤楷归还剩余借款本金259741.50元并支付正常利息、罚息、复息（截至2019年8月20日，尚欠正常利息4509.8元、罚息6.66元和复息48.17元，之后的各类利息按合同约定计算至款项付清之日止），符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。 关于广州农商银行花都支行主张对涉案房产经折价或拍卖、变卖所得的价款行使优先受偿权的问题。 《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登
摘要
广州农村商业银行股份有限公司花都支行与谭贤楷金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初10718号原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，营业场所广东省广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。 负责人：黄少珊，行长。 委托诉讼代理人：张运锐，男，系该公司职员。 被告：谭贤楷，男，1988年9月3日出生，汉族，住海南省儋州市,原告广州农村商业银行股份有限公司花都……