金融借款合同纠纷 （2019）粤0114民初2487号
裁判要旨
农商行花都支行与星光达公司签订的《楼宇按揭合作协议》以及农商行花都支行与廉玉龙、邵杨杨签订的《楼宇按揭合同》是各方当事人借款担保的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。 农商行花都支行依约向廉玉龙、邵杨杨发放贷款43万元，廉玉龙、邵杨杨理应依约履行还款义务，但廉玉龙、邵杨杨没有按约定归还借款，从2018年9月20日起拖欠农商行花都支行贷款本金370419.80元及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。 故农商行花都支行请求解除合同，并由廉玉龙、邵杨杨清偿借款本金370419.80元及约定的利息、罚息、复息的诉求，本院予以支持。 关于农商行花都支行主张对涉案房产经拍卖或变卖所得价款行使优先受偿权的主张问题。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。” 根据该法律规定和物权法定原则，在抵押权预告登记未变更为抵押权设立登记之前，农商行花都支行就涉案房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权的权利在行使要件上有所欠缺，
摘要
广州农村商业银行股份有限公司花都支行与廉玉龙、邵杨杨金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初2487号原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。 负责人：黄少珊，该行行长。 委托诉讼代理人：张运锐，该行职员。 委托诉讼代理人：江桂杞，该行职员。 被告：廉玉龙，男，1981年1月10日出生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县……