房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终4776号

依据原、被告双方提交的证据及当事人陈述，能够认定被告翟勇租赁涉案房屋时，原告知情并同意被告的租赁行为。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中原告与案外人杨兆霞的房屋租赁合同期限为2016年3月25日至2017年3月24日，孙洪强将房屋转租给被告的租赁期间不应超过上述租赁合同的剩余期限，即被告的租赁期限最长至2017年3月24日止。原租赁合同期限届满，双方未达成新的租赁合同，故自2017年3月25日始，原告便可向被告主张权利，要求其返还房屋，被告继续占有使用原告房屋的行为构成无权占有。原告要求被告停止侵害，腾空并返还房屋的请求，本院予以支持。另，原告主张被告无权占有房屋期间的经济损失以原租赁合同的租金计算方式计算，该计算方式与被告承租该房屋时支付的租金标准一致，原告的该主张未增加被告的经济负担，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院

依据原、被告双方提交的证据及当事人陈述，能够认定被告翟勇租赁涉案房屋时，原告知情并同意被告的租赁行为。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。本案中原告与案外人杨兆霞的房屋租赁合同期限为2016年3月25日至2017年3月24日，孙洪强将房屋转租给被告的租赁期间不应超过上述租赁合同的剩余期限，即被告的租赁期限最长至2017年3月24日止。原租赁合同期限届满，双方未达成新的租赁合同，故自2017年3月25日始，原告便可向被告主张权利，要求

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4776号上诉人(原审被告)：翟勇，男，1976年11月6日出生，汉族，住济宁市。被上诉人(原审原告)：韩兆祥，男，1961年6月24日出生，汉族，住济宁市北菜市。上诉人翟勇因与被上诉人韩兆祥房屋租赁合同纠纷一案，不服任城区人民法院(2017)鲁0811民初4451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月25日立案后，依法组成……