商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终5083号

余德寿、张国美与旭华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记，通过确权以后，房开商取得《房屋所有权证》，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。根据中华人民共和国建设部发布的建设部令第168号《房屋登记办法》第三十条及第三十一条的规定，结合双方签订《商品房买卖合同》的约定，旭华公司有义务在约定期限即2015年4月10日前完成房屋初始登记，并将协助办证所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关，且依合同约定或其他合理方式告知余德寿、张国美可以自行申请房屋过户登记，但旭华公司没有按期履行上述义务。在本案中，旭华公司认为逾期办证是行政机关的行政程序导致的结果，应适用《附件十二》第4.3条的免责情形予以免责，若旭华公司需承担违约责任则请求调减违约金。故本案争议焦点为旭华公司是否应当承担违约责任以及违约金的确认问题？一、尽管双方签订的《附件十二》载明落款时间为2013年4月15日，但结合双方2014年9月16日签订的《商品房买卖合同》第三十条关于“本合

余德寿、张国美与旭华公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记，通过确权以后，房开商取得《房屋所有权证》，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。根据中华人民共和国建设部发布的建设部令第168号《房屋登记办法》第三十条及第三十一条的规定，结合双方签订《商品房买卖合同》的约定，旭华公司有义务在约定期限即2015年4月10日前完成房屋初始登记，并将协助办证所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关，且依合同约定或其他合理方式告知余德寿、张国美可以自行申请房

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终5083号上诉人（原审被告）:仁怀市旭华房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市仁怀市中枢街道办事处国酒大道，统一社会信用代码91520382755375249U。法定代表人：申友贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：李学芬，贵州与之律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚男，贵州与之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余德寿，男，1971……