房屋租赁合同纠纷 （2014）怀中民一终字第662号

本案为一起房屋租赁合同纠纷，郑启鸿、向先高于2011年9月24日签订的合同，系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应系合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行权利承担义务。在合同履行的过程中，郑启鸿于2012年12月31日前没有向向先高支付到期租金，向先高于2013年1月1日向郑启鸿寄送通知，要求郑启鸿及时给付租金，并提出解除双方的房屋租赁合同，但郑启鸿却以双方存在纠纷没有解决为由未支付，因而向先高、朱时芬于2013年1月11日将郑启鸿租赁的房屋封堵，从而使郑启鸿无法经营。现郑启鸿认为双方应当继续履行合同，要求向先高、朱时芬停止侵害、排除妨碍，并赔偿因堵门使郑启鸿经营停业造成的经济损失251544元，同时承担评估费、交通费。而向先高认为郑启鸿没有履行及时给付租金的义务，按照合同的约定，向先高于2013年1月1日已向郑启鸿发出了催交及解除合同的通知，在向先高、朱时芬堵门时，房屋租赁合同已经解除，因而向先高不承担任何责任。故本案的焦点是：一、郑启鸿、向先高与朱时芬双方的租赁合同是否解除，二、向先高、朱时芬对郑启鸿租赁的房屋封锁是否构成侵权，三、向先高朱时芬是否

本案为一起房屋租赁合同纠纷，郑启鸿、向先高于2011年9月24日签订的合同，系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应系合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行权利承担义务。在合同履行的过程中，郑启鸿于2012年12月31日前没有向向先高支付到期租金，向先高于2013年1月1日向郑启鸿寄送通知，要求郑启鸿及时给付租金，并提出解除双方的房屋租赁合同，但郑启鸿却以双方存在纠纷没有解决为由未支付，因而向先高、朱时芬于2013年1月11日将郑启鸿租赁的房屋封堵，从而使郑启鸿无法经营。现郑启鸿认为双方应当继续履行合同，要求向先高、朱时芬停止侵害、排除妨碍，并赔偿因堵门使郑启鸿

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第662号上诉人（原审原告）郑启鸿，个体工商户。系“沅陵县官庄怡和宾馆”登记业主。被上诉人（原审被告）向先高，农民。委托代理人向沅生，系沅陵县正大法律服务所法律工作者，执业证号：11801110646，代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）朱时芬，农民。上诉人郑启鸿因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省沅陵县人民法院（2013）沅民一……