房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终10471号

崔鸽、方红权、范燕、第三人签订的《房产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于方红权、范燕是否存在违约行为，一审法院认为，根据崔鸽、方红权之间2019年10月24日的微信聊天记录显示，方红权向崔鸽表明不想卖房，2019年10月26日第三人在方红权持有的协议中注明“因乙方不提供首付款，此合同解除”，方红权在其后签字予以确认，并于当日将收取的定金1万元予以退还，方红权在协议约定的首付款交付条件即“银行预审批通过后”尚未成就时即以崔鸽未提供首付款为由解除涉案合同，由此可知在涉案协议履行过程中方红权、范燕确存在违约行为。关于方红权、范燕应否承担违约责任，一审法院认为，根据政府文件相关规定，崔鸽属于限购人群，不具备溧水地区购房资格。崔鸽在签订涉案《房产买卖居间协议》之前，应对限购政策进行了解并初步审核自己的购房资格，崔鸽在明知自己不具有购房资格的情况下，轻信第三人可为其包办购房资格的承诺而与方红权、范燕签订《房产买卖居间协议》，导致该协议在事实上亦无法实际履行，合同目的最终将无法实现。崔鸽无证据证实在签订涉案协议时方红权、范燕

崔鸽、方红权、范燕、第三人签订的《房产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于方红权、范燕是否存在违约行为，一审法院认为，根据崔鸽、方红权之间2019年10月24日的微信聊天记录显示，方红权向崔鸽表明不想卖房，2019年10月26日第三人在方红权持有的协议中注明“因乙方不提供首付款，此合同解除”，方红权在其后签字予以确认，并于当日将收取的定金1万元予以退还，方红权在协议约定的首付款交付条件即“银行预审批通过后”尚未成就时即以崔鸽未提供首付款为由解除涉案合同，由此可知在涉案协议履行过程中方红权、范燕确存在违约行为。关于方红权、

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10471号上诉人（原审原告）：崔鸽，女，1980年10月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：施慧，江苏恒山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方红权，男，1978年6月5日出生，汉族，住南京市溧水区。被上诉人（原审被告）：范燕，女，1986年3月24日出生，汉族，住南京市溧水区。原审第三人：南京万宝庭房地产经纪有限公……