房屋买卖合同纠纷 （2021）川16民终873号

本案争议焦点为：龙文明与颐园房产公司之间是否存在房屋买卖合同法律关系。第一，龙文明现有证据不能证明颐园房产公司收到龙文明支付的购房款。在颐园房产公司合同专用章上有明显的公司开户账户的情况下，龙文明大批量地向颐园房产公司购买房产，既不向颐园房产公司基本账户付款，又一次性在一份《商品房买卖合同》中约定交易11套房产，明显违背商品房买卖中通常的交易习惯。第二，颐园房产公司的法定代表人易明元与龙文明父亲龙开志存在债务纠纷，买卖合同虽然盖有公司印章，但易明元具有取得格式合同并加盖公章的便利，龙文明的购房款并未转入公司账户，结合易明元本人的陈述，以及龙文明签订合同后并不急于要求颐园房产公司办理网签备案及向颐园房产公司索要购房发票的事实来看，本案确有存在易明元“以房抵债”或为债务设定担保的较大可能性。第三，结合易莎与龙开志的谈话录音，可以认定龙文明与颐园房产公司签订《商品房买卖合同》是为了配合龙开志对易明元的债权设定担保或抵债。第四，再结合龙开志与易明元签订《合伙结算协议》时并未将案涉房屋所指向价款予以扣减的事实，案涉《商品房买卖合同》的签订实质是为易明元向龙开志的债务提供担保。故龙文明与颐园房产公

本案争议焦点为：龙文明与颐园房产公司之间是否存在房屋买卖合同法律关系。第一，龙文明现有证据不能证明颐园房产公司收到龙文明支付的购房款。在颐园房产公司合同专用章上有明显的公司开户账户的情况下，龙文明大批量地向颐园房产公司购买房产，既不向颐园房产公司基本账户付款，又一次性在一份《商品房买卖合同》中约定交易11套房产，明显违背商品房买卖中通常的交易习惯。第二，颐园房产公司的法定代表人易明元与龙文明父亲龙开志存在债务纠纷，买卖合同虽然盖有公司印章，但易明元具有取得格式合同并加盖公章的便利，龙文明的购房款并未转入公司账户，结合易明元本人的陈述，以及龙文明签订合同后并不急于要求颐园房产公司办理网签备案及向

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川16民终873号上诉人（原审原告）：龙文明，男，1985年3月22日出生，汉族，住四川省广安市广安区。委托诉讼代理人：张陆宁，四川虹永律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐云霞，四川虹永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广安颐园房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区。法定代表人：易明元，该公司董事长。委托诉讼代理人：李必刚，四川活福律师……