商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终2281号

案件的争议焦点为1、房屋备案登记的性质，是否影响合同效力；2、昌永公司与刘杰辉之间的商品房买卖合同是否应履行。针对争议的焦点论述如下：1、商品房预售合同的登记备案对开发商而言是一项行政意义上的义务，如果开发商未履行该义务，其所承担的不利后果也只是行政处罚。登记备案与否对合同的效力没有影响，商品房预售合同的登记备案仅具有债权公示效力，因此，刘杰辉的《商品房买卖合同》并不因为办理了登记备案，其合同效力就具有优先性。2、对比廖银环与刘杰辉的《商品房买卖合同》，可以看出，廖银环的房屋购买价款373219元，高于刘杰辉的合同价250000元；从合同履行情况看，廖银环履行了房款的交付义务，还交纳了契税、维修基金及产权办理费，并且现已装修入住，而刘杰辉没有提交购房款收据。结合刘杰辉与昌永公司提交的证据，可以看出刘杰辉与昌永公司之间存在借款担保的合同关系，在《借款协议》中明确“昌永公司将自己约900㎡的未出售的预售房以销售备案的方式备案给刘杰辉作为担保。”因此，可以认定“昌永公司是为了保证刘杰辉债权的实现而签订的房屋买卖合同，并将房屋进行了备案登记”这一事实。目前，昌永公司已归还刘杰辉部分借款，尚未还

案件的争议焦点为1、房屋备案登记的性质，是否影响合同效力；2、昌永公司与刘杰辉之间的商品房买卖合同是否应履行。针对争议的焦点论述如下：1、商品房预售合同的登记备案对开发商而言是一项行政意义上的义务，如果开发商未履行该义务，其所承担的不利后果也只是行政处罚。登记备案与否对合同的效力没有影响，商品房预售合同的登记备案仅具有债权公示效力，因此，刘杰辉的《商品房买卖合同》并不因为办理了登记备案，其合同效力就具有优先性。2、对比廖银环与刘杰辉的《商品房买卖合同》，可以看出，廖银环的房屋购买价款373219元，高于刘杰辉的合同价250000元；从合同履行情况看，廖银环履行了房款的交付义务，还交纳了契税、维

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2281号上诉人（原审第三人）刘杰辉，男，汉族，1966年12月9日出生，住四川省成都市成华区。委托代理人罗勇，四川思诚律师事务所律师。委托代理人尹强，四川思诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）廖银环，女，汉族，1989年7月13日出生，住四川省绵竹市。委托代理人刘仕均，四川中虹律师事务所律师。委托代理人李勇，四川中虹律师事务所律师……