房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3374号
裁判要旨
《售房协议》合法有效，理由如下：一、樊怀兰与王仁金于2007年4月5日签订《售房协议》时，王仁金虽未取得304室房屋所有权，但双方约定“乙方拿到买卖契约时付叁万伍仟元整…余款将于拿到房产证后付清”，王仁金于2007年5月18日取得304室房屋的《经济适用住房买卖契约》，此时已明确可以取得304室房屋所有权。该《经济适用住房买卖契约》中买方为王仁金，共有人（含配偶）一栏为空白，乙方签字处也仅有王仁金签字字样，樊怀兰作为一般社会公众已经尽到审慎的审查义务。二、徐士芳与王仁金在2007年6月15日《离婚协议》中约定304室房屋归徐士芳所有，2009年5月20日304室房屋所有权人登记为徐士芳，但该《离婚协议》的约定发生在《售房协议》签订及樊怀兰付款之后，同时该约定属王仁金、徐士芳夫妻之间的内部约定，并不能对抗樊怀兰。三、王仁金、徐士芳无证据证明《售房协议》存在无效情形，因此《售房协议》系樊怀兰与王仁金的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同。四、304室房屋系王仁金、徐士芳婚后取得，属于王仁金、徐士芳共同财产，但徐士芳并不能以王仁金对304室房屋无处分权而主张《售房协
摘要
《售房协议》合法有效，理由如下：一、樊怀兰与王仁金于2007年4月5日签订《售房协议》时，王仁金虽未取得304室房屋所有权，但双方约定“乙方拿到买卖契约时付叁万伍仟元整…余款将于拿到房产证后付清”，王仁金于2007年5月18日取得304室房屋的《经济适用住房买卖契约》，此时已明确可以取得304室房屋所有权。该《经济适用住房买卖契约》中买方为王仁金，共有人（含配偶）一栏为空白，乙方签字处也仅有王仁金签字字样，樊怀兰作为一般社会公众已经尽到审慎的审查义务。二、徐士芳与王仁金在2007年6月15日《离婚协议》中约定304室房屋归徐士芳所有，2009年5月20日304室房屋所有权人登记为徐士芳，但该《
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3374号上诉人（原审被告）王仁金，男，1971年8月21日生，汉族，无业。上诉人（原审被告）徐士芳，女，1970年11月2日生，汉族，无业。两上诉人共同委托代理人刘培军，江苏苏宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）樊怀兰，女，1956年10月11日生，汉族，退休员工。委托代理人周玉莲，江苏振泽律师事务所律师。委托代理人杜庆晖，江苏振……