房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2658号

根据庭审调查情况，标志公司所出售的涉案房屋系新农村建设改造回迁住房，其所使用的土地性质为农村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。涉案的“阳光100商住小区”系新农村建设改造用地，并不符合上述法律所规定的情形。本案中，“阳光100商住小区”所建房屋所使用的土地性质仍为农村集体土地，因在该土地上所建房屋并不存在缴纳土地出让金等费用，房地产管理部门对该种房屋并不予颁发房屋所有权证，所建房屋即人们俗称的“小产权房”。而对于该“小产权房”虽在法律上未明确规定是否允许对本集体经济组织成员以外的人进行销售，但根据《中华人民共和国民法通则》第六条的规定，“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”国务院2007年12月30日《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，该通知中已明确“农村住宅用地只能分配给本村村

根据庭审调查情况，标志公司所出售的涉案房屋系新农村建设改造回迁住房，其所使用的土地性质为农村集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。涉案的“阳光100商住小区”系新农村建设改造用地，并不符合上述法律所规定的情形。本案中，“阳光100商住小区”所建房屋所使用的土地性质仍为农村集体土地，因在该土地上所建房屋并不存在缴纳土地出让金等费用，

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终2658号上诉人(原审被告)：内蒙古标志房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市金川开发区。法定代表人：吴志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：李树琴，女，1971年7月9日出生，汉族，该公司副总经理，住内蒙古自治区呼和浩特市回民区。委托诉讼代理人：刘文利，慧聪律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：佟素琴，女，1946年7月9日出……