房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0108民初1285号
裁判要旨
被告在建设涉案商铺所属的华洲国际项目时未取得土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，且至今仍未取得上述许可证，本案涉案商铺不属于商品房。 该房屋仍然属于西流村村民拆迁安置房，不具备向西流村村集体组织成员之外的其他主体出售的权利，原告杨鲜花并非西流村村民，因此原、被告于2016年7月14日签订的《房屋内部认购协议》应属无效。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告应当将涉案房屋返还被告，被告应当返还原告购房款394098.5元。 导致合同无效的原因是由于被告明知其不具备出售涉案房屋的条件，仍与原告签订买卖合同，以及原告在签订《房屋内部认购协议》时未认真审查被告出售房屋的合法手续，未尽到审慎审查的义务。 对于合同的无效，原被告双方均有过错，应当各自承担相应的损失。 原告主张从2016年7月14日至房屋交付之日止的利息，本院不予支持；房屋实际交付之后
摘要
杨鲜花与山西晋商房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2019）晋0108民初1285号原告杨鲜花，女，1965年10月10日出生，汉族，太原市娄烦县尖山学校教师，住太原市娄烦县。 委托代理人刘永福（原告丈夫），男，太原钢铁（集团）有限公司尖山铁矿职工，住太原市娄烦县。 被告山西晋商房地产开发有限公司，住所地太原市尖草坪区兴华北街**汇丰苑小区金座公寓**601。 法定代表人韩军，执行董事兼总经理。 委托代理人李洋，……