房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0105民初2567号
裁判要旨
本案的争议焦点为原、被告签订的《商品房内部认购合同》是否合法有效。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，涉案房屋至今未取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的《商品房内部认购合同》应为无效合同。 根据合同无效所产生的法律后果，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，被告未办理预售许可证即销售房屋导致购房合同无效，存在过错，合同无效后的法律后果应当由被告承担。 原告向被告支付购房款449000元，被告已退还原告315200元，剩余购房款133800元未退还，现原告主张被告返还剩余购房款133800元的诉讼请求，理由和证据充分，本院予以支持。 原告主张以133800元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息，本院予以支持，但利息应从2014年12月24日起计算至该款付清之日为宜。 被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃其诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
摘要
赵鑫与山西金翔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初2567号原告：赵鑫，男，1983年6月5日出生，汉族，太原人，住太原市。 委托诉讼代理人：王浩菲，山西晋丰律师事务所律师。 被告：山西金翔房地产开发有限公司，住所地太原经济技术开发区创业大楼218室，统一社会信用代码140192210002846。 法定代表人：程怀民，执行董事兼总经理。 原告赵鑫与被告山西金翔房地产开发有限公司房屋买卖合同……