房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终4193号

本案的争议焦点为：一、被告冯卉的行为是否构成表见代理；二、《房屋买卖合同》是否符合继续履行的条件；三、被告是否应当支付原告违约金。一、被告冯卉的行为是否构成表见代理的问题。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以代理人名义订立合同，而善意相对人客观上有充分的理由相信行为人具有代理权的，该代理权为有效，被代理人应按照合同约定承担其与相对人之间所有责任。本案中被告冯卉与被告冯会伟之间虽然不是亲兄妹，但也具有亲属关系。被告冯卉出售房屋时出示被告冯会伟的身份证复印件和房本复印件，并在后期评估期间出示房本原件。原告有足够理由相信，被告冯卉得到被告冯会伟的授权，其行为构成表见代理。合同有效，双方均应履行各自义务。二、《房屋买卖合同》是否符合继续履行的条件的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中被告并未实

本案的争议焦点为：一、被告冯卉的行为是否构成表见代理；二、《房屋买卖合同》是否符合继续履行的条件；三、被告是否应当支付原告违约金。一、被告冯卉的行为是否构成表见代理的问题。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定的表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以代理人名义订立合同，而善意相对人客观上有充分的理由相信行为人具有代理权的，该代理权为有效，被代理人应按照合同约定承担其与相对人之间所有责任。本案中被告冯卉与被告冯会伟之间虽然不是亲兄妹，但也具有亲属关系。被告冯卉出售房屋时出示被告冯会伟的身份证复印件和房本复印件，并在后期评估期间出示房本原件。原告有足够理由相信，被告冯卉得到被

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4193号上诉人（原审原告）：朱丽，女，1983年2月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘桂香，天津涧联律师事务所律师。委托诉讼代理人：田润平，天津涧联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯会伟，男，1977年12月30日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：张晓璇，天津峰尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……