房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终6127号

荔湾区杉木栏路101号102、202房是登记在王容绮梅名下的房产，王德煌在2012年12月22日及当月26日，以王容绮梅代理人的身份将包括上述房屋在内的多处物业售予黎伟彦、与黎伟彦签订《房屋买卖协议书》时，王容绮梅尚未作出授权委托书委托王德煌代为出售上述房屋。虽然，2012年12月26日《房屋买卖协议书》附6提及“王容绮梅签署的授权王德煌处理本协议所涉房产事宜的授权委托书”，但黎伟彦无法提供签订协议时的这份授权委托书。之后，王德煌虽取得王容绮梅的授权，但该授权委托书自签署之日即2013年5月10日才有效，纵观该委托，没有追认王德煌之前的代理行为的意思表示，黎伟彦也没有提交其它证据证明王容绮梅追认王德煌在此之前的代理行为。且王容绮梅在原审庭审期间没有确认对《房屋买卖协议书》进行追认。即使黎伟彦有理由相信王德煌有权代为出售案涉房屋，根据2012年12月22日及26日所签订的《房屋买卖协议书》明确，黎伟彦与王容绮梅之间的买卖协议暂不办理相关过户手续，即使办理过户手续，依照上述协议约定也是王容绮梅配合黎伟彦完成向他人出售目标房产并办理相关过户的手续，可见黎伟彦与王德煌所签订的两份合同均不是约定

荔湾区杉木栏路101号102、202房是登记在王容绮梅名下的房产，王德煌在2012年12月22日及当月26日，以王容绮梅代理人的身份将包括上述房屋在内的多处物业售予黎伟彦、与黎伟彦签订《房屋买卖协议书》时，王容绮梅尚未作出授权委托书委托王德煌代为出售上述房屋。虽然，2012年12月26日《房屋买卖协议书》附6提及“王容绮梅签署的授权王德煌处理本协议所涉房产事宜的授权委托书”，但黎伟彦无法提供签订协议时的这份授权委托书。之后，王德煌虽取得王容绮梅的授权，但该授权委托书自签署之日即2013年5月10日才有效，纵观该委托，没有追认王德煌之前的代理行为的意思表示，黎伟彦也没有提交其它证据证明王容绮梅追

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终6127号上诉人（原审原告）：黎伟彦，住广州市荔湾区。委托代理人：杜官新、柳在江，广东绥爰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王容绮梅（英文名：MARIAYEEMUIWONG），住澳大利亚。委托代理人：刘华，广东增法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王德煌(英文名JOSEPHTAKWONG)，现住澳大利亚。委托代理……