物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终1729号

北大资源公司与张小龙、文玲签订的《尚博雅苑前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。按照《尚博雅苑前期物业服务协议》的约定，张小龙、文玲应于每月10日前向北大资源公司缴纳当月物业管理费。北大资源公司主张张小龙、文玲欠缴2018年8月1日至2018年11月30日的物业管理费，并提供了《广州市商品房买卖合同》及补充协议、《竣工验收备案表》、《房屋交接表》、《尚博雅苑收楼通知书》及快递单作为证据，证明张小龙、文玲在2018年8月1日前已接收涉案房屋，并应从此时开始缴纳物业管理费。根据《广州市商品房买卖合同》约定，开发商应向张小龙、文玲发出收楼通知。但北大资源公司提供的证据不能证明开发商已经履行通知义务，即不能证明开发商的收楼通知已经向张小龙、文玲发出及张小龙、文玲已于2018年8月1日前接收房屋。而根据北大资源公司提供的《房屋交接表》记载，张小龙、文玲签收日期在2018年12月22日。故北大资源公司现要求张小龙、文玲支付2018年8月1日至2018年11月30日的物业管理费，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。张小龙、文

北大资源公司与张小龙、文玲签订的《尚博雅苑前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。按照《尚博雅苑前期物业服务协议》的约定，张小龙、文玲应于每月10日前向北大资源公司缴纳当月物业管理费。北大资源公司主张张小龙、文玲欠缴2018年8月1日至2018年11月30日的物业管理费，并提供了《广州市商品房买卖合同》及补充协议、《竣工验收备案表》、《房屋交接表》、《尚博雅苑收楼通知书》及快递单作为证据，证明张小龙、文玲在2018年8月1日前已接收涉案房屋，并应从此时开始缴纳物业管理费。根据《广州市商品房买卖合同》约定，开发商应向张小龙、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1729号上诉人（原审原告）：北京北大资源物业经营管理集团有限公司广州分公司。住所地：广州市荔湾区。负责人：楚恒臣，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎日欢，该公司职员。被上诉人（原审被告）：张小龙，男，住广州市增城区。被上诉人（原审被告）：文玲，女，住广州市增城区。上诉人北京北大资源物业经营管理集团有限公司广州分公司（以下简称北大资源公……