房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4537号

金海晟公司交付房屋不符合约定的条件，属认定事实错误。二、金海晟公司在施工期间因台风、停电等客观因素导致停工97天，按买卖合同约定有权按累计逾期天数顺延交楼时间。一审法院认为，金海晟公司通知郑吉收楼视为放弃了顺延交房的权利，属认定事实不清。对于民事权利的放弃应当以书面或明示的方式作出，不能以金海晟公司发出《收楼通知书》就推定金海晟公司放弃顺延交楼的权利，金海晟公司发出收楼通知系由于涉诉房屋实际已具备居住条件。金海晟公司遭受台风、停电等客观因素的影响十分严重，也是客观事实，按照《商品房买卖合同》第八条的约定，交楼期限应当予以顺延，一审对于该事实的认定有违公平公正。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，恳请二审法院依法查明事实，支持金海晟公司上诉请求。郑吉辩称：一、一审判决事实认定清楚，审查细致。金海晟公司与郑吉签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，当事人应当按照约定履行各自的义务。《海口市商品房买卖合同》签订后，郑吉已按照约定付清了房款，履行了付款义务。根据《海口市商品房买卖合同》第八条约定，金海晟公司应于

金海晟公司交付房屋不符合约定的条件，属认定事实错误。二、金海晟公司在施工期间因台风、停电等客观因素导致停工97天，按买卖合同约定有权按累计逾期天数顺延交楼时间。一审法院认为，金海晟公司通知郑吉收楼视为放弃了顺延交房的权利，属认定事实不清。对于民事权利的放弃应当以书面或明示的方式作出，不能以金海晟公司发出《收楼通知书》就推定金海晟公司放弃顺延交楼的权利，金海晟公司发出收楼通知系由于涉诉房屋实际已具备居住条件。金海晟公司遭受台风、停电等客观因素的影响十分严重，也是客观事实，按照《商品房买卖合同》第八条的约定，交楼期限应当予以顺延，一审对于该事实的认定有违公平公正。综上，一审法院认定事实不清，证据不

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4537号上诉人（原审被告）：海南金海晟投资有限公司，住所地：海南省海口市美兰区西苑路**。统一社会信用代码：914601005624377147。法定代表人：艾景祥，总经理。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：吴慧迪，公司职员。公民身份号码：×××。被上诉人（原审原告）：郑吉，女，1982年1月15日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号……