房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终5792号

依法成立的合同依法受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。本案中，由于双方于2020年12月3日签订《房屋租赁合同补充协议》有多处修改的痕迹，双方也未按手印予以确认，且原告亦未申请鉴定，故该补充协议，本院不予采信。关于原告主张解除双方签订《房屋租赁合同》的诉讼请求，双方于2020年10月8日签订合同，当日原告按照约定将租金和押金支付给被告，被告作为出租人应保障承租人原告的居住权，不受多次停水停电的影响，导致合同目的无法实现，因原告已搬离涉案房屋，且被告未到庭提出反驳意见及相反证据，故本院按原告提交的证据认定本案事实，该项诉请，本院予以支持。关于原告主张被告退还租金2100元、押金2100元并支付违约金4200元的诉讼请求，经查，原告于2020年10月8日入住，于2021年1月10日搬离涉案房屋，月租金2100元，且合同已经解除，被告应退还租金1800元和押金2100元；对于原告主张违约金4200元，双方约定两个月房租的违约金过高，结合本案案情，综合予以考量，被告应支付原告300元违约金。被告孙某奎

依法成立的合同依法受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。本案中，由于双方于2020年12月3日签订《房屋租赁合同补充协议》有多处修改的痕迹，双方也未按手印予以确认，且原告亦未申请鉴定，故该补充协议，本院不予采信。关于原告主张解除双方签订《房屋租赁合同》的诉讼请求，双方于2020年10月8日签订合同，当日原告按照约定将租金和押金支付给被告，被告作为出租人应保障承租人原告的居住权，不受多次停水停电的影响，导致合同目的无法实现，因原告已搬离涉案房屋，且被告未到庭提出反驳意见及相反证据，故本院按原告提交的证据认

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5792号上诉人(原审被告)：孙某奎，男，汉族，1987年5月14日出生，住河南省鹿邑县。被上诉人(原审原告)：孙磊，男，汉族，1989年4月10日出生，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：刘述豪、李洋（实习），河南聿问律师事务所律师。上诉人孙某奎因与被上诉人孙磊房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2021）豫……