房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00632号

向海峰与飞龙公司签订《换房协议》约定将向海峰位于天合园小区19幢302号现有住房换为天怡园小区6栋1602号期房。双方对房屋的置换差价、过渡费、装修资产买断性赔付费用及房屋腾退等事项进行了约定。向海峰亦依约收取了飞龙公司支付的协议约定价款共计209479元。至此，双方就新置换的标的房买卖达成合意，交易标的物为天怡园小区6栋1602号期房，2006年9月27日签订的《商品房买卖合同》已被解除，合同权利义务终止。双方未在《换房协议》中约定换房不成，向海峰仍取回天合园小区19幢302号房屋。向海峰在发出的解除合同通知书上要求取回原房屋，视为向飞龙公司就原房屋的重新购买发出新的要约，飞龙公司并未承诺，双方未能达成合意。因此，飞龙公司应赔偿向海峰因《换房协议》解除而不能取得天怡园小区6栋1602号期房的损失。原审判决将天合园小区19幢302号房屋的重置价格作为本案的损失计算依据错误，导致本案认定事实不清。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销恩施市人民法院（2013）鄂恩施民初字第02416号民事判决；二、发回恩施市人民法院重审。审　

向海峰与飞龙公司签订《换房协议》约定将向海峰位于天合园小区19幢302号现有住房换为天怡园小区6栋1602号期房。双方对房屋的置换差价、过渡费、装修资产买断性赔付费用及房屋腾退等事项进行了约定。向海峰亦依约收取了飞龙公司支付的协议约定价款共计209479元。至此，双方就新置换的标的房买卖达成合意，交易标的物为天怡园小区6栋1602号期房，2006年9月27日签订的《商品房买卖合同》已被解除，合同权利义务终止。双方未在《换房协议》中约定换房不成，向海峰仍取回天合园小区19幢302号房屋。向海峰在发出的解除合同通知书上要求取回原房屋，视为向飞龙公司就原房屋的重新购买发出新的要约，飞龙公司并未承诺，

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂恩施中民终字第00632号上诉人（原审原告）向海峰，工程师。委托代理人（特别授权）张华，湖北震邦华广律师事务所律师。上诉人（原审被告）恩施飞龙房地产开发有限公司。住所地：湖北省恩施市施州大道***号。组织机构代码：76067904-4。法定代表人周晓锋，该公司总经理。委托代理人（特别授权）何选彬，湖北清江源律师事务所律师。上诉人……