房屋租赁合同纠纷 （2017）云23民终817号

双方在合同中约定合同期限自2011年3月1日至2016年2月27日，现租赁期限已届满，且双方未达成续租合意，故双方所签合同已于2016年2月28日失效，承租人应返还租赁物，邓鑫支付租金至2015年6月15日，其应支付尚欠租金42247元。邓鑫在合同期满后仍占用房屋至今，应支付房屋占用费，2016年2月28日至4月26日期间的占用费按合同约定计算，2016年4月27日至6月23日的占用费，按楚雄州公共资源交易中心的招租价格计算为32248元，并计算支付至实际搬离之日。2016年12月8起至返还房屋之日的水电费也应由邓鑫承担。邓鑫答辩称因楚雄州文化体育局对体育场草坪、跑道进行改造导致其无法经营，但未提交证据予以证明，故对其要求弥补损失及延长租期的主张不予支持。因楚雄州文化体育局认可体育场从2015年1月开始改造，邓鑫交纳草坪使用养护费至2015年6月15日，故2015年1月至6月15日的草坪使用费4548元予以折抵尚欠租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》判决：一、由被告邓鑫将楚雄州文化体

双方在合同中约定合同期限自2011年3月1日至2016年2月27日，现租赁期限已届满，且双方未达成续租合意，故双方所签合同已于2016年2月28日失效，承租人应返还租赁物，邓鑫支付租金至2015年6月15日，其应支付尚欠租金42247元。邓鑫在合同期满后仍占用房屋至今，应支付房屋占用费，2016年2月28日至4月26日期间的占用费按合同约定计算，2016年4月27日至6月23日的占用费，按楚雄州公共资源交易中心的招租价格计算为32248元，并计算支付至实际搬离之日。2016年12月8起至返还房屋之日的水电费也应由邓鑫承担。邓鑫答辩称因楚雄州文化体育局对体育场草坪、跑道进行改造导致其无法经营，但

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终817号上诉人（原审被告）邓鑫，男，1970年12月22日出生，住昆明市五华区。被上诉人（原审原告）楚雄州文化体育局。住所地：楚雄市鹿城东路***号。法定代表人施克沛，系该局局长。委托诉讼代理人张朝辉、周婷，云南滇荣楚律师事务所律师。上诉人邓鑫因与被上诉人楚雄州文化体育局房屋租赁合同纠纷一案，不服楚雄市人民法院（2016）云2……