房屋买卖合同纠纷 （2016）粤07民终393号

本案涉及冯荣辉与东华公司间房屋买卖合同的法律关系。双方均应诚实信用地遵守法律和双方的约定，本案双方当事人争议的焦点问题是：一、东华公司是否逾期交房及其逾期天数的问题；二、本案违约金的计算是否适用万分之十的比例，如适用该比例是否过高的问题；三、对违约金是否仍要计算利息的问题。一、关于东华公司是否逾期交房及逾期天数的问题。根据冯荣辉与东华公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交房期限为2012年12月30日前，但东华公司于2013年9月10日才书面向冯荣辉发出收楼通知，冯荣辉已按通知规定的时间于2013年9月16日办理了收房手续，故2012年12月31日至2013年9月16日属东华公司逾期交楼的时间，即共逾期260日。东华公司以冯荣辉提出地下室修建需要时间为由认为未超交房时间，但东华公司未能提交证据证明地下室的修建是在双方签订购房合同后约定的行为，在未有证据证明对地下室修建的费用等进行约定的情况下，原审法院采纳冯荣辉的说法，认为属于订立购房合同时东华公司对冯荣辉的赠与，故订立购房合同时，东华公司应预见到建造地下室需要时间，可在约定房屋交付时间上调整。故东华公司以建地下室为由认为可延长交房

本案涉及冯荣辉与东华公司间房屋买卖合同的法律关系。双方均应诚实信用地遵守法律和双方的约定，本案双方当事人争议的焦点问题是：一、东华公司是否逾期交房及其逾期天数的问题；二、本案违约金的计算是否适用万分之十的比例，如适用该比例是否过高的问题；三、对违约金是否仍要计算利息的问题。一、关于东华公司是否逾期交房及逾期天数的问题。根据冯荣辉与东华公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交房期限为2012年12月30日前，但东华公司于2013年9月10日才书面向冯荣辉发出收楼通知，冯荣辉已按通知规定的时间于2013年9月16日办理了收房手续，故2012年12月31日至2013年9月16日属东华公司逾期交楼的

中华人民共和国广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终393号上诉人（原审被告）：江门市东华房地产开发有限公司。住所地：广东省江门市江海区江海花园**幢。法定代表人：杨树坪，该公司董事长。委托代理人：李增臣，广东百格律师事务所律师。委托代理人：钟淑华，广东百格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯荣辉，男，1976年9月12日出生，澳门居民。委托代理人：林燕，广东五邑律师……