商品房预售合同纠纷 （2016）鄂28民终486号

兴业房地产公司自2014年5月20日起房屋已验收合格并符合合同约定的交付条件是错误的。（一）双方签订的商品房买卖合同（以下简称案涉合同）第八条约定交付的条件是“该商品房经验收合格”，一审法院仅以2014年5月16日对案涉工程进行的“五方验收”备忘录作为认定房屋已验收合格是错误的。“商品房经验收合格”的交付条件，不仅需要勘察、设计、施工、监理、建设五单位进行工程竣工验收合格，还需要经过消防、规划、环保等部门进行的验收合格，并出具验收合的证明文件。（二）兴业房地产公司完成消防验收的时间是2015年7月22日。按照《中华人民共和国消防法》（以下简称消防法）第十三条规定，商品房验收合格的条件之一必须是消防验收合格。（三）兴业房地产公司在2014年10月30日才通过规划验收。按照《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称规划法）第四十五条规定，房地产开发公司在工程完工后，要组织开发的商品房竣工验收的前提是该商品房符合规划条件。兴业房地产公司于2014年10月30日取得巴东县城乡规划管理局（以下简称巴东县规划局）颁发的《湖北省建设工程竣工验收规划条件核实证明》（以下简称《规划核实证明》）。《湖北省城乡

兴业房地产公司自2014年5月20日起房屋已验收合格并符合合同约定的交付条件是错误的。（一）双方签订的商品房买卖合同（以下简称案涉合同）第八条约定交付的条件是“该商品房经验收合格”，一审法院仅以2014年5月16日对案涉工程进行的“五方验收”备忘录作为认定房屋已验收合格是错误的。“商品房经验收合格”的交付条件，不仅需要勘察、设计、施工、监理、建设五单位进行工程竣工验收合格，还需要经过消防、规划、环保等部门进行的验收合格，并出具验收合的证明文件。（二）兴业房地产公司完成消防验收的时间是2015年7月22日。按照《中华人民共和国消防法》（以下简称消防法）第十三条规定，商品房验收合格的条件之一必须是

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终486号上诉人（原审原告）：李建华，男，1987年10月2日出生，土家族，务农，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：李小林（系李建华之父），，1967年8月12日出生，汉族，务农，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：蔡建华，湖北施州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巴东县兴业房地产开发有限责任公司，住所地湖北省巴东县信陵镇巴……