定金合同纠纷 （2019）皖18民终38号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。新晟房产经纪公司与潘明明订立《房屋购买经纪服务合同》，与张家群订立《房屋出售经纪服务合同》，上述合同内容不违反法律规定，合法有效。根据上述合同约定，新晟房产经纪公司分别接受潘明明和张家群的委托提供房屋购买、出售经纪服务。法律规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”“定金合同从交付定金之日起生效。”新晟房产经纪公司与潘明明订立《房屋购买经纪服务合同》后收取了潘明明支付的2万元定金，新晟房产经纪公司与张家群订立《房屋出售经纪服务合同》后向张家群转交了潘明明支付的2万元定金，上述定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。张家群未能出售其房屋给潘明明，其行为构成违约，依法应承担双倍返还定金的违约责任。综上，潘明明主张张家群返还定金4万元的诉请符合相关法律规定，依法予以支持。潘明明主张新晟房产经纪公司返还定金4万元的诉请不

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。新晟房产经纪公司与潘明明订立《房屋购买经纪服务合同》，与张家群订立《房屋出售经纪服务合同》，上述合同内容不违反法律规定，合法有效。根据上述合同约定，新晟房产经纪公司分别接受潘明明和张家群的委托提供房屋购买、出售经纪服务。法律规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”“定金合同从交付定金之日起生效。”新晟房产经纪公司与潘明明订立《房屋购买经纪服务

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖18民终38号 上诉人（原审被告）：张家群，女，1983年10月5日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被上诉人（原审原告）：潘明明，男，1987年2月26日出生，汉族，住安徽省郎溪县。 委托诉讼代理人：王明水，安徽宣一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴睿，安徽宣一律师事务所律师。 原审被告：郎溪县新晟房产经纪有限公司，住所地安徽省郎溪……