商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）京02民终3933号

浩搏公司与青田公司签订的《金方商贸大厦项目销售合作协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。根据协议约定，青田公司应在协议签订后3个工作日内向浩搏公司支付履约保证金4000000元。根据银行流水单据、支票存根等证据显示，本院认定青田公司已于2009年12月21日向浩搏公司支付了4000000元履约保证金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因协议项下的房屋不具备开盘条件，青田公司向浩搏公司邮寄送达了合同履约催告函，要求浩搏公司在30日内使合同约定项目达到开盘销售条件，确定开盘销售日期。后此情况仍未得到解决，青田公司依据合同约定享有了单方解除权。青田公司向浩搏公司邮寄解除合同通知书，并要求退还保证金。虽然浩搏公司称并未实际收到上述邮件，但是依据双方合同约定，若被通知人在协议载明的通讯地址无人收件，导致通知未能被被通知人实际接收的，特快专递退回之日视为送达之日。故本院认定青田公司已经向浩搏公司邮寄送达了履约催告函和解除合同通知书，《金方商贸大厦项目销售合作协议》及《补充协议》已于邮件退回之日解除。故对于青田公司要求确认《金方商贸大厦

浩搏公司与青田公司签订的《金方商贸大厦项目销售合作协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。根据协议约定，青田公司应在协议签订后3个工作日内向浩搏公司支付履约保证金4000000元。根据银行流水单据、支票存根等证据显示，本院认定青田公司已于2009年12月21日向浩搏公司支付了4000000元履约保证金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因协议项下的房屋不具备开盘条件，青田公司向浩搏公司邮寄送达了合同履约催告函，要求浩搏公司在30日内使合同约定项目达到开盘销售条件，确定开盘销售日期。后此情况仍未得到解决，青田公司依据合同约定享有了单方

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3933号上诉人（原审原告）北京青田房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡镇良官大街58号-C27。法定代表人李广田，执行董事、总经理。委托代理人杨剑，北京中勤（天津）律师事务所律师。委托代理人刘天甫，北京市中勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京浩搏基业房地产开发有限公司，住所地北京市密云县经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼5……