物业服务合同纠纷 （2021）京02民终2123号

陈洁、刘钊作为买受人在与开发商签订《北京市商品房现房买卖合同》以及多份附件中，均对涉案房屋的物业服务费标准进行确认，并同意中商物业公司作为前期物业服务公司对小区提供物业服务，故中商物业公司与陈洁、刘钊存在物业服务合同关系。陈洁、刘钊虽称未注意房屋所在小区物业服务的提供方，但结合中商物业公司提供其与该小区其他业主之间的物业服务合同纠纷民事判决以及陈洁、刘钊对中商物业公司服务不满意的陈述，法院有理由认为中商物业公司系涉案房屋所在小区的物业提供方，陈洁、刘钊作为涉案房屋业主享受物业服务，应当按照约定支付物业服务费，故法院对中商物业公司要求陈洁、刘钊支付物业服务费的诉讼请求予以支持。对于中商物业公司要求陈洁、刘钊支付垃圾清运66元诉讼请求，依据《北京市物价局、北京财政局关于调整委托清运垃圾托运费及消纳场管理费收费标准的通知》（京价（收）字[1999]第253号），中商物业公司代为收取的垃圾清运费标准应为每户每年30元，故法院对中商物业公司要求陈洁、刘钊支付2019年垃圾清运费30元部分予以支持；因中商物业公司在本案中主张该项费用为垃圾清运费，故对于超出部分，如中商物业公司认为其仍存在其他费用，

陈洁、刘钊作为买受人在与开发商签订《北京市商品房现房买卖合同》以及多份附件中，均对涉案房屋的物业服务费标准进行确认，并同意中商物业公司作为前期物业服务公司对小区提供物业服务，故中商物业公司与陈洁、刘钊存在物业服务合同关系。陈洁、刘钊虽称未注意房屋所在小区物业服务的提供方，但结合中商物业公司提供其与该小区其他业主之间的物业服务合同纠纷民事判决以及陈洁、刘钊对中商物业公司服务不满意的陈述，法院有理由认为中商物业公司系涉案房屋所在小区的物业提供方，陈洁、刘钊作为涉案房屋业主享受物业服务，应当按照约定支付物业服务费，故法院对中商物业公司要求陈洁、刘钊支付物业服务费的诉讼请求予以支持。对于中商物业公司要

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2123号上诉人（原审被告）：陈洁，女，1978年9月7日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。上诉人兼陈洁之委托诉讼代理人：刘钊（陈洁之夫），1977年9月29日出生，无业，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京中商和旭物业管理有限公司第一分公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创五街****楼**505。负责人：夏旻，总经理。委托诉……