物业服务合同纠纷 （2021）湘07民终326号

万顺物业公司与蒋宗志签订的《前期物业服务管理协议》是双方的真实意思表示，符合法律规定，予以确认。双方均应依约全面履行约定的义务，根据双方签订的物业协议，物业公司的职责范围是：房屋建筑共用部位和共用设施的运行、维修等以及负责公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理和维护公共秩序等。蒋宗志系鸿运名苑小区的业主，万顺物业公司依约向该小区提供了物业服务，蒋宗志应缴纳物业服务费用。对于万顺物业公司主张违约金的诉讼请求，虽在双方签订的《前期物业管理服务协议》中约定了违约金条款，但物业服务合同系双务合同，双方在履行合同过程中均存在违约情形，万顺物业公司作为物业服务机构提供的物业服务存在瑕疵，应按合同约定尽职履职，故对此诉讼请求，不予支持。判决：一、蒋宗志于本判决生效后五日内向常德市鼎城万顺物业有限公司支付自2016年8月起至2020年8月止的物业管理费5759元；二、驳回常德市鼎城万顺物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25元，由蒋宗志负担。二审期间，蒋宗志提交了常德市

万顺物业公司与蒋宗志签订的《前期物业服务管理协议》是双方的真实意思表示，符合法律规定，予以确认。双方均应依约全面履行约定的义务，根据双方签订的物业协议，物业公司的职责范围是：房屋建筑共用部位和共用设施的运行、维修等以及负责公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理和维护公共秩序等。蒋宗志系鸿运名苑小区的业主，万顺物业公司依约向该小区提供了物业服务，蒋宗志应缴纳物业服务费用。对于万顺物业公司主张违约金的诉讼请求，虽在双方签订的《前期物业管理服务协议》中约定了违约金条款，但物业服务合同系双务合同，双方在履行合同过程中均存在违约情形，万顺物业公司作为物业服务机构提供的物业服务存在瑕疵，应按合同约定尽职履

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘07民终326号上诉人（原审被告）：蒋宗志，男，1987年2月22日出生，汉族，居民，住湖南省常德市武陵区。被上诉人(原审原告)：常德市鼎城万顺物业有限公司，住所地常德市武陵区南坪岗乡东风社区皂果北路荷塘月色小区。法定代表人：夏旖郧，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄明，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王思睿，湖南半毫米律师事务所执业律师。上诉……