物业服务合同纠纷 （2019）辽0123民初1317号
裁判要旨
原告沈阳鑫盛物业有限公司与被告刘志丹存在事实上的物业服务关系，被告刘志丹接受了物业服务，应当向原告沈阳鑫盛物业有限公司物业交纳物业费。 业主如认为物业费过高或者物业公司存在服务不到位的情况，应成立业主委员会与物业公司进行协商或更换物业公司，但不能以拒交物业费的形式影响整个园区的正常运行。 原告沈阳鑫盛物业有限公司物业作为园区物业的实际管理者，有义务积极的与业主委员会协商，与业主签订正式的物业合同，而非仅基于事实上的物业服务关系来向业主收取物业费，并且沈阳鑫盛物业有限公司作为湖畔宜城小区物业的服务者应当积极的履行物业服务的相关职责，保证对小区内设施、安全的服务和管理。 庭审中，经原被告双方辩论可知，湖畔宜城小区确有小区封闭不严、园区和走廊内相关设施损坏不能及时修缮等现象存在，原告的物业服务存在瑕疵，故本院酌情对原告应收取的物业服务费予以酌减，按应交物业服务费的90%收取为宜。 被告应当支付的物业费为从2017年4月26日至2019年4月29日，共拖欠24个月的服务费，被告家房屋住宅面积为85.66平方米，物业费1元/月/平方米，即被告应交纳的物业服务费数额为1850元（85.66平方米×
摘要
沈阳鑫盛物业有限公司与刘志丹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0123民初1317号原告：沈阳鑫盛物业有限公司，住所地康平县康平镇向阳街**。 法定代表人：于静，该公司总经理。 委托诉讼代理人：齐新，男，该公司法务专员。 委托诉讼代理人：葛明慧，女，该公司法务专员。 被告：刘志丹，男，汉族，1983年2月27日出生，住辽宁省康平县。 原告沈阳鑫盛物业有限公司与被告刘志丹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年……